東莞今年32鎮(zhèn)街將都有公租房 10月底前務(wù)必開建

　　本報(bào)訊 （記者張玉云）記者從日前召開的東莞市2011年住房保障工作會(huì)議上了解到，今年?yáng)|莞公租房建設(shè)規(guī)模將從原定的4500套增加至17455套，建設(shè)套數(shù)躍居全省地級(jí)市第一。目前公租房建設(shè)任務(wù)已分配到32個(gè)鎮(zhèn)街，所有公租房項(xiàng)目必須在10月底前開工。

　　東莞市副市長(zhǎng)梁國(guó)英表示，未來(lái)東莞保障房體系發(fā)展的方向是：公租房是主要保障形式，與經(jīng)適房、廉租房實(shí)行并軌，將盡量少建或不建經(jīng)適房。根據(jù)各鎮(zhèn)街已確定的公租房建設(shè)任務(wù)，松山湖數(shù)量最多，將新建2100套公租房，位列全市第一。

　　要點(diǎn)速覽

　　公租房將是未來(lái)東莞住房保障體系中的主要形式，將盡量少建或不建經(jīng)適房；

　　公租房建設(shè)以工業(yè)園區(qū)為“主戰(zhàn)場(chǎng)”，32個(gè)鎮(zhèn)街均已領(lǐng)到建設(shè)任務(wù)，松山湖以2100套位列全市第一；

　　政府支持全民參建公租房，如村集體建設(shè)用地、企業(yè)民間資本等都可參與投資建設(shè)公租房；

　　計(jì)劃在商品房項(xiàng)目中配建一定比例的公租房，新出讓土地也將配建公租房；

　　公租房面積每套最多60平方米，租價(jià)將略低于市場(chǎng)價(jià)，如有超面積需求須住建局特批。

　　松山湖建設(shè)數(shù)量最多

　　據(jù)悉，東莞市政府已在上月初與省政府簽訂年內(nèi)完成新建17455套公租房的目標(biāo)責(zé)任書，這個(gè)建設(shè)數(shù)量比之前公布的4500套增加了萬(wàn)余套，與廣州和深圳兩市相差6萬(wàn)多套，在全省排名第三，但在全省地級(jí)市中位列第一。

　　梁國(guó)英因此在會(huì)上直言“今年?yáng)|莞住房保障建設(shè)任務(wù)重、壓力大”。為確保完成任務(wù)，東莞目前已經(jīng)將新建公租房的任務(wù)指標(biāo)分配到各鎮(zhèn)街，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)街及企業(yè)多、工業(yè)園多的鎮(zhèn)街建設(shè)任務(wù)更重，其中松山湖以2100套位列全市之首，長(zhǎng)安以1500套左右緊隨其后，任務(wù)最少的鎮(zhèn)街為100套左右。

　　根據(jù)計(jì)劃安排，各鎮(zhèn)街的公租房項(xiàng)目必須在10月31日前全部開工建設(shè)，否則將對(duì)鎮(zhèn)街主要領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行問責(zé)。

　　商品房中要配建公租房

　　市政府此次在推動(dòng)公租房建設(shè)方面想了許多方法，其中一條重要舉措就是計(jì)劃在商品房項(xiàng)目中配建一定比例的公租房。

　　市住建局局長(zhǎng)朱川表示，未來(lái)將計(jì)劃在新出讓的土地上把配建一定比例的公租房作為土地出讓條件之一，先投地價(jià)，后投配建比例，具體細(xì)則將聯(lián)合各部門研討。

　　梁國(guó)英表示，除此之外，今年將分配超過1000畝的建設(shè)用地用于公租房建設(shè)。為保證公租房的建設(shè)資金，土地出讓凈收益不低于10%的比例及公積金增值收益扣除公積金準(zhǔn)備金和管理費(fèi)后，將全部用于公租房建設(shè)。

　　民資也可投建公租房

　　梁國(guó)英在會(huì)上明確表示，公租房將是未來(lái)東莞住房保障體系中的主要形式，將盡量少建或不建經(jīng)適房。這意味著東莞住房保障體系將從租售并舉為主的廉租、經(jīng)適房體系向以公租房為主的保障體系轉(zhuǎn)變，日后部分廉租房和經(jīng)適房都將轉(zhuǎn)為公租房。梁國(guó)英提出，農(nóng)民公寓也可納入公租房的范圍，但只能租，不能賣。

　　此外，市政府還支持全民參與建設(shè)公租房，如村集體建設(shè)用地、企業(yè)民間資本等都可參與投資建設(shè)公租房，同時(shí)鼓勵(lì)和支持工業(yè)園區(qū)、企業(yè)建設(shè)公租房。

　　聲音

　　別把公租房建在交通不便的偏僻地方

　　剛來(lái)東莞不到兩年的熊小姐目前在南城一家企業(yè)工作，每月要花1000元租房住。她說，自己收入不高，希望以后能有機(jī)會(huì)入住公租房。

　　熊小姐說她對(duì)公租房的地段、交通配套等最為關(guān)心：“希望不要把公租房建在過于偏僻的地方，起碼那里交通條件要好，方便我們上下班。”

　　在寮步上班的林小姐目前住在企業(yè)提供的員工宿舍，宿舍比較擁擠。她認(rèn)為，公租房既然要收租金，那環(huán)境、地段、生活配套一定要比較好才行，要方便入住者：“如果公租房離企業(yè)太遠(yuǎn)，生活配套、交通和環(huán)境都一般，那我們何必舍近求遠(yuǎn)，去住要收費(fèi)的公租房？我寧愿擠免費(fèi)的員工宿舍。”

　　業(yè)界人士認(rèn)為，東莞目前的企業(yè)多配有員工宿舍，工業(yè)園招工也多是包吃包住，中高管級(jí)別的藍(lán)領(lǐng)、白領(lǐng)也多由企業(yè)幫忙解決居住問題。因此公租房建設(shè)勢(shì)必要多加考慮自身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，在地段、交通、生活配套等方面綜合考量。如果公租房處于交通、配套不成熟的偏僻區(qū)域，則極有可能遇冷，出現(xiàn)“房多無(wú)人住”的尷尬局面。

　　公租房問答

　　對(duì)象：主要面向新莞人

　　從目前各方面公布的信息及東莞的實(shí)際情況看，日后東莞大量建設(shè)的公租房將主要面向新莞人。

　　目前東莞戶籍人口對(duì)于保障性住房的需求非常有限，梁國(guó)英在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，公租房建設(shè)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”在開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，這樣就能解決東莞許多藍(lán)領(lǐng)、白領(lǐng)及新莞人的過渡性居住需求。

　　戶型：60平方米以內(nèi)

　　國(guó)家已明確公租房的建設(shè)以小戶型為主，因此東莞公租房的建設(shè)面積將嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)。梁國(guó)英表示，東莞的公租房一般控制在40~50平方米/套，最多60平方米/套。高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高端人才如對(duì)公租房面積有更多要求，則需經(jīng)住建局特批后才能擴(kuò)建。

　　租價(jià)：略低于市場(chǎng)價(jià)

　　梁國(guó)英表示，公租房租金應(yīng)略低于市場(chǎng)租房?jī)r(jià)格，但不宜太低。