東莞開春樓市調(diào)查：市況低迷 看樓現(xiàn)場門可羅雀

                                            東莞開春樓市調(diào)查：市況低迷 看樓現(xiàn)場門可羅雀
        連日來，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)樓盤銷售中心冷冷清清，多數(shù)上門客戶只看不買，甚至連現(xiàn)場售樓人員也不在工作狀態(tài)，看客少造成連日業(yè)績不佳，甚至出現(xiàn)零交易的現(xiàn)象。這讓市場呈現(xiàn)出冷上加冷的行情。

　　對于開春樓盤冷淡的原因，聯(lián)華國際有關(guān)人士分析，一方面春節(jié)長假樓盤人流量稀少，為傳統(tǒng)樓市淡季；另一方面消費(fèi)者觀望態(tài)度加重，這與新國八條和加息等政策有關(guān)，所以無論是剛性需求還是投資客都不給力。

　　調(diào)查

　　銷量大幅回落

　　記者走訪一些樓盤發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤都顯得比較冷清，看房的顧客寥寥無幾，有的樓盤甚至半天難見一名消費(fèi)者。

　　“前段忙得不可開交，但是這段看房的人較少。”陽光海岸的相關(guān)工作人員告訴記者，春節(jié)期間是她一年之中比較清閑的時候。

　　樓盤清冷自然表現(xiàn)在商品房成交量上，有時交易甚至出現(xiàn)“零”交易狀態(tài)。據(jù)公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月3日至9日間東莞樓市“相當(dāng)慘烈”，3、4、6、8日四天東莞樓市交易量皆為零，成交量最多的9日，數(shù)量也不過為7套。同時，合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，上周(2月7-13日)全市一手住宅簽約面積僅2.2萬平方米，較春節(jié)前大幅回落。

　　雖說從2月10日開始，樓市銷售量開始有所回暖，但當(dāng)日全市樓房總銷量也僅為25套。11日至13日銷售則基本持平，售數(shù)都在70套左右。直至2月14日，樓市才漸漸恢復(fù)常態(tài)，當(dāng)日全市成交商品房總數(shù)為131套。

　　顧客看多買少

　　開春數(shù)日，目前樓市仍人跡罕至，不少開發(fā)商透露，近十日每天到訪的總?cè)藬?shù)和平時相差甚遠(yuǎn)。記者14日下午在葡萄莊園、濱江公館等樓盤觀察發(fā)現(xiàn)，這些樓盤都是相隔較長的時間才進(jìn)入個別客戶。15日逢雨天，個別樓盤甚至不見人“造訪”。

　　看房的客戶少，且大多數(shù)人表示“只是逛逛市場，了解行情”。

　　另外，由于新國八條的出臺，部分消費(fèi)者認(rèn)為這可能是一個轉(zhuǎn)機(jī)。“房價有可能會下降，目前選擇持觀望態(tài)度。”

　　“新國八條出來對抑制房價上漲過快應(yīng)該是十分有效的，相信過段房價會穩(wěn)定下來，甚至?xí)陆怠Ｏ攘私庀滦星椋^段時間再買。”欲在南城置業(yè)的徐先生說。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，多數(shù)顧客對新出臺的“國八條”和加息政策寄以厚望，認(rèn)為這是抑制投機(jī)炒房的“妙方”，因此“暫時不急于買房”。一些消費(fèi)者表示順著國家調(diào)控政策走，“相信能夠受益”。

樓盤多數(shù)無動作

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，開春樓市促銷力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如先前。絕大部分樓盤沒有舉辦促銷活動，樓市處于“平靜”狀態(tài)。個別樓盤推出了新產(chǎn)品或制定優(yōu)惠促銷方案，但還沒有大力展開宣傳工作。

　　“現(xiàn)在大家都還沉浸于新年的氛圍中，看房的少，沒有必要有太多動作。待樓市恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)時，大力促銷才會有好的效果。”業(yè)內(nèi)人士范先生說。

　　此外，一部分樓盤尚未全面開展工作，記者在調(diào)查中看到，不少樓盤上班的人員還不是十分多，只有三五個人在值班。記者在走訪中看到，某些樓盤的工作人員對工作有點(diǎn)漫不經(jīng)心，雖見顧客到來卻遲遲沒有人接待，介紹房子時也不夠細(xì)致用心，服務(wù)態(tài)度一般。

　　原因

　　長假讓市場降溫

　　對于東莞開春樓市“遭遇寒潮”，東莞中原地產(chǎn)分析，這是多方面因素結(jié)合所致的，其中最重要的原因當(dāng)屬春節(jié)長假。由于大部分人都返鄉(xiāng)過年，一些原本的打算在近期購房的消費(fèi)者也推遲了購房計(jì)劃。

　　“最近剛好攢到了首付，本來想打算買套90平方米左右的房子，但是要春節(jié)要回家，只好過了年再作打算。”莞城某公司白領(lǐng)小賈對記者說。

　　“春節(jié)是樓市傳統(tǒng)的淡季期，樓市消費(fèi)者避免不了暫時性的減少。”瑞峰置業(yè)相關(guān)工作人員分析，春節(jié)樓市冷淡屬正常現(xiàn)象，沒有必要過分“憂心忡忡”。

　　合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間(指年廿六至年十一，共16天)東莞一手住宅簽約面積約3.1萬平方米，與前節(jié)市場相比差了許多。

　　啟富置業(yè)負(fù)責(zé)人張總認(rèn)為，樓市交易減少與消費(fèi)者時間和精力的轉(zhuǎn)移有關(guān)。春節(jié)期間，大部分消費(fèi)者對樓市的關(guān)注程度大大降低，造成看樓的人急劇減少。

　　同時，由于春節(jié)假期較長和開春需要重新整業(yè)，占去了消費(fèi)者的部分時間，造成樓市交易量連續(xù)呈停滯和真空狀態(tài)。

　　政策抑制消費(fèi)力

　　除春節(jié)長假，對樓市重拳出擊的要算1月26日國務(wù)院出臺的“新國八條”。新國八條規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　“第二套房如此高的首付比例和貸款利率，促使部分投資客對當(dāng)前形勢持觀望態(tài)度，不敢貿(mào)然出手購房。”偉業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人坦言，一些投資客和普通消費(fèi)者都選擇放棄或暫時不購房。

　　此外，新國八條還規(guī)定原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。

　　“新國八條”政策的出臺，讓市民對東莞是否會出臺限購令再生擔(dān)憂。“有可能性出臺，任何事都是有可能的。”聯(lián)華國際相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如果東莞房價上漲過快肯定會限購，這一點(diǎn)是無可置疑的。

　　新條例還明確規(guī)定，調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。這一規(guī)定使得企圖賣掉二手房再購新房的消費(fèi)者不得正視樓市的現(xiàn)實(shí)，放棄賣方和購房計(jì)劃。

　　某房企高層李總認(rèn)為，新國八條提高第二套房的首付比例，加重貸款利息和限購措施是東莞開春樓市“冷清”無法忽視的又一重要原因。

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